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壹周高荐北京市房地产市场2019年第3周

2020-02-15 18:28:41来源:励志吧0次阅读

壹周高荐 【北京市房地产市场2019年第3周周报】

01

市场聚焦

政策解析:租购并举更进一步,公租房进入有规可循的发展新时期

摘要:近期,财政部、住房城乡建设部联合印发的《公共租赁住房资产管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已于2019年1月1日起施行。《暂行办法》规定,公租房资产管理原则为:所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。公租房资产配置依据主要是:城镇保障性安居工程规划或年度计划;公租房实际需求;公租房资产存量情况及绩效评价结果;政府财力及债务状况等。此外,地方各级住房保障主管部门应与建设单位在合同中约定,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。4、加强老旧小区改造工作统筹,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。

影响:《暂行办法》在资产的配置、使用、处置、财务管理、报告方面做了详细规定,贯穿公租房从配置到使用再到处置的全生命周期链条,公租房进入到有规可循的发展新时期。《暂行办法》明确,“建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物”,这意味着公租房要明确住房保障的属性,杜绝公租房乱象,促进发挥住房保障、完善租赁市场的功能。

02

市场环境

一级市场:本周土地市场住宅用地新增供应2宗,成交2宗

住宅用地市场:2019年第3周,北京住宅用地新增供应2宗,成交2宗。见【图一】、【图二】。

【图一】2019年第3周北京市住宅用地供需情况

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

【图二】2019年第3周北京市住宅用地价格情况

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

二级市场:本周住宅市场成交放缓,无新增供应。

纯商品住宅供求:2019年第3周,北京普宅市场无新增供应,共成交719套,成交面积10.71万㎡,成交金额62.8亿元,成交均价58658元/㎡,环比下降2%。见【图三】、【图四】。

【图三】2019年第3周北京市纯商品住宅供求走势

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

【图四】2019年第3周北京市纯商品住宅成交价格走势

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅存量:本周存量面积为993.35万㎡,存量套数69215套,与上周持平;去化速度39万㎡月,去化周期约为26个月。见【图五】。

【图五】2019年第3周北京市纯商品住宅存量情况

注:去化周期=当前存量面积/近半年月均成交面积

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

商品住宅成交排名:本周北京市纯商品住宅成交【金额】TOP10中,中粮瑞府居首位,成交金额约4.49亿元。

【表一】2019年第3周纯商品住宅成交排名

(按金额)

数据来源:天朗数据库

数据更新日期2019年1月20日

三级市场:成交量升价跌,市场预期有所增强

纯商品住宅供求:2019年第3周,二手普宅市场共成交2766套,环比上涨,成交均价59643元/㎡,环比下降1%。见【图六】。

【图六】2019年第3周二手住宅成交情况

数据来源:天朗数据库,RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅区域情况:2019年第3周,北京二手住宅市场成交以朝阳区为主,占比30%,其次为丰台区,占比12%,成交内移明显;各行政区成交均价对比,西城区最高,为10.4万元/㎡。见【图七】。

【图七】2019年第3周二手住宅各区域成交情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅客房比情况:2019年第3周,新增房源量环比下降8%,新增客源量环比下降3%,新增客源量从11月末开始持续低位增加,客户入市积极性有所增强;本周房客比较上周的7.3上升为7.7。见【图八】。

【图八】2019年第3周二手住宅房客比情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅调价房源:2019年第3周,二手市场调价房源占比方面,涨价占比为18%

,降价占比为82%,业主预期持续松动。见【图九】。

【图九】2019年第3周二手住宅调价房源情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

租赁市场:成交量价双降, 议价空间总体呈持续扩大

纯商品住宅供求:2019年第3周,本周共成交1433套,环比下降13%,租金价格为84.4元/㎡/月,环比基本持平。政府部门连续加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解,随着《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的出台,对于租赁市场存在利好。见【图十】。

【图十】2019年第3周租赁市场成交情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅区域情况:2019年第3周,成交以朝阳区为主,占比30%,其次为海淀区,占比16%;各行政区租赁价格对比,西城区最高,为120.3元/㎡/月。见【图十一】。

【图十一】2019年第3周租赁市场各区域成交情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅议价空间:2019年第3周,市场议价空间为4.73%,环比上升8%。见【图十二】。

【图十二】2019年第3周租赁市场议价空间情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

纯商品住宅成交周期:2019年第3周,成交周期为34天,环比上升7%,成交难度仍再加大,交易周期整体成上升趋势。见【图十三】。

【图十三】2019年第3周租赁市场成交周期情况

数据来源: RealData

数据更新日期2019年1月20日

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