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房产投资周报住宅新房连续断供房价稳中有涨

2020-02-15 14:58:21来源:励志吧0次阅读

房产投资周报:住宅新房连续断供,房价稳中有涨,北京住宅市场暗潮涌动!

商住本周数据分析

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商住供应:连续十周没有新增供应,目前城区商住比较受青睐

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商住本周成交:昆泰嘉瑞中心公寓以套均2050万的总价成交3套

商住成交:13套,总价600万以上成交占了50%

商住成交均价:51974元/平米

通州新光大中心为商务型公寓,可个人购买。

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商住近10周成交走势:本周商住新房量跌价涨,市场预期仍旧低迷

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商住区域成交情况:朝阳和门头沟成交占近一半

本周商住市场总结:由于拾玖大中重提“房住不炒”概念,而且北京商住没有明显的政策利好,从而导致市场对商住预期持续低落,北京商住市场目前看,仍然任重道远。

普宅本周数据分析

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普宅近10周供应情况:三周断供,新房普宅将会持续去库存。

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普宅本周成交:城区中心限价房不愁销路,郊区低总价房签约活跃

普宅成交:385套

普宅成交均价:53775元/平米

主力户型:三居室

主力户型面积:㎡

保障房和补签项目不计入排名

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普宅10周成交走势:普宅新房由于供应稀缺,导致市场开始量跌价涨

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普宅区域成交情况

朝阳区、石景山区、丰台区、密云区、房山区和延庆区有保障房或补签项目签约。

总结:目前看,新房普宅已经连续三周断供,市场成交不见涨,但是也基本态势较为稳定,由于供应端连续不出量,恐怕新房价格会短期内出现明显上涨,建议在三中全会之前入手住宅。

别墅本周市场分析

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别墅近10周供应情况:北京别墅稀缺性明显

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别墅本周成交:别墅回暖迹象明显,尤其是1000万级以下的经济型别墅

别墅成交:102套

别墅成交均价:42366元/平米

主力户型:独栋别墅

主力户型面积:㎡

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别墅近10周成交走势:价格平稳,成交逐渐回暖

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别墅区域成交情况

总结:北京别墅稀缺性较强,经济型别墅市场依然表现抢眼,建议如果是改善,可以考虑入手近郊区1000万叠拼别墅,已经逐渐成为市场的绝对主力

,未来的投资潜力较高。

商业及写字楼本周市场分析

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商业及写字楼近10周供应情况

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商业及写字楼本周成交情况

商办成交:1.36万㎡

商办成交均价:28484元/平米

加州水郡成交主要为地下层,所以价格较低。

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商业及写字楼近10周成交走势

总结:北京商办市场表现太稳定,总体上看投资价值空间非常有限。

商品住宅本周单价排名

二手房本周市场分析

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二手房本周成交情况

二手住宅成交:2001套

二手非住宅成交:249套

二手房合计成交:2250套

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二手房近10周成交走势

解读:二手房市场仍旧表现低迷,月均也就在7000套左右,对新房市场回暖有一定的影响。

土地市场本周情况

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土地供应情况

本周暂无供应

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土地成交情况:成交三宗涉宅地块,其中一块共有产权地块

本周土地交易市场成交了3宗土地,土地面积约12公顷,成交金额70.6亿元。

解读:土地市场连续出共有产权房和限价房,而且全部有9070的限制,新房市场已经逐渐被保障化了,从这一点看,改善产品将会日渐稀缺。

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