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中房协朱中一如果没有调控房价可能涨更高编制

2020-11-19 11:27:22来源:励志吧0次阅读

中房协朱中一:如果没有调控房价可能涨更高

自3月份国务院出台“新国五条”后,政策在各地如何执行,20%差额个税是否落地,特别是“新国五条”的出台,对经历多次调控的中国楼市还会造购买大唐集团拥有的大唐岩滩水力发电有限公司70%的股权成何种影响,一直是人们关心的话题。

在昨天的“2013城市观点论坛南京行”上,中国房地产业协会副会长朱中一谈到,尽管很多人对调控效果有所猜测,但他坦言,调控还是起到了不小的作用“如票不调控的话,可能房价还会更高。”

支持自住、抑制投资是基调

在昨天的论坛上,朱中一首先谈到,尽管大家都在谈“新国五条”,但实际上应该是“新国六条”:“2月20号的国务院常务会议公布了国五条,依然带有一些框架的细则,地方要执行的都是按照新国六条办的。”

朱中一认为,近一年来房地产市场的变化,成为促使“新国六条”出台的重要背景:“从去年的6月到今年2月,是房价上涨比预期增强,在70个城市当中的房价涨幅中,66个城市环比上涨,3个持平,1个下降,而且上涨都有惯性,3月份还在涨,是市场格局发生分化。这是出台新政策的背景环境。”

但是朱中一坦言,由于政策中的细节没有说清楚,从而引发了市场恐慌:“比如20%差额个税对自住性的、满5年的房子到底征不征没说。但可以肯定的是,坚持支持自住性改善和抑制投资投机,是今后房产调控的基本政策。”

让开发商、消费者变理性

尽管很多人对于近年来对房地产频出调控的效力持质疑态度,但是朱中一认为,调控还是起到作用了。“2人民币何去何从?我的钢铁010年的调控后,第一个反应就是,2011年的9月和2012年的5月,在70个大中城市当中,无论是环比还是同比数据,房价都显示下降的。如果不调的话,客观的发问,房价是不是会更高一些?”

另外,他认为,通过这次调控,使开发商和消费者都变得更加理性:“不像2009年、2010年那么疯狂投资房地产了。”

而对于最新的房价调控,朱中一认为,调控目标还是比较严格的:“包括南京在内,实际上大多的城市对房地产调控目标,都是房价的涨幅低于当年的老百姓的可支配收入的水平,还是比较实事求是。毕竟在劳动力成本,土地成本都在上涨的情况下让房价下降,也比较困难。”

谈到对房地产未来的发展趋势,朱中一认为,至少在2020年之前,对于中国房地产市场的发展而言,都是比较好的时机。 孙梅欣

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