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巫家坝未来什么样或定位南市区城市副中心

2019-10-05 15:59:27来源:励志吧0次阅读

巫家坝未来什么样:或定位南市区城市副中心

中苜蓿村搬走不少人,比起以往冷清不少。周明佳 摄

巫家坝机场人去楼空。

不仅如此,昆明机场正式转场后至今,巫家坝机场周边道路上,最常见的车辆是各搬家公司的车辆,配合新机场运转的相关企业、相关人员,都正在或即将迁出巫家坝。

巫家坝的空巢,为巫家坝的再建提供了条件。

根据昆明市城市建设有关规划,巫家坝机场将兴建一些地标性建筑,架构昆明南市区副中心。

不仅限于巫家坝机场4297亩的占地范围,随着机场搬迁后巫家坝周边净空限制的调整,巫家坝片区建设向上成长的空间,被无限放大。

搬迁后的落寞

随着机场搬迁,巫家坝机场附近再也听不见曾经抱怨的飞机轰鸣声。中午1点,阳光热辣辣地照着,中苜蓿村那个着名的牌楼前,卖水果的摊贩们正在等候生意,商户们正在三五成群地议论着机场搬迁后的出路。

“机场搬迁后,巫家坝片区有点冷落,现在穿制服的人已经很少了。”不仅超市老板对生意状况产生忧虑,巫家坝机场搬迁后的片区功能设置同样吸引不少人密切关注。

对于当地商铺来说,除了生意减少外,唯一的好处就是房屋租金有所下降,不少商铺门面房下调月租金100元左右。有的商户在考虑什么时候去长水机场找一个类似的铺面,而其他一些人正在跟邻居谈论,自己家所在的这块地是否会被拆迁,以后该何去何从。“听说要开发成商业中心,如果不在拆迁范围内,能熬过这段时间还好。如果在拆迁范围内,我们还不知道去那里找一个类似的铺面。”一家商铺的陈女士有些发愁。

随着周边很多城中村逐渐被拆迁,双桥村近几年房租租金一路看涨。一位中介公司的人员表示,机场搬迁后附近客流越来越少,这导致商铺生意减少,商铺出租变得不再那么容易。

什么时候会被拆迁?这是福德村、中苜蓿村、双桥村等处村民们最关注的问题。

酝酿中的成长

巫家坝片区的区位优势,不言而喻。该片区连接昆明主城与东城、是三大轨道主线(1、2、4号)交会处,3座立交、6条主干道、两条快速干道、多条城市次干道,便捷通达昆明老城区、空港经济区、滇池旅游度假区、呈贡新城。而未来轨道交通的运行,巫家坝片区优势将进一步凸显。

而让巫家坝片区具备最大成长空间的,无疑是从机场周边净空限制中挣脱,也就是“限高”政策的调整。

从昆明机场有关方面证实,巫家坝机场搬迁后,该片区的净空限制将有所调整。而根据《东连接线支线片区控制性详细规划》,巫家坝片区在内的区域高度控制调整包括:居住用地建筑层数控制在20层,高度控制在60米;行政办公用地建筑层数控制在30层,高度控制在100米,局部地标性建筑可到120~150米,形成整个片区的重要节点;科研、教育用地建筑层数控制在15层,高度控制在50米;其他设施用地控制在10层,高度控制在30米。

而在昆明城市建设的规划上,对巫家坝片区也给予了充分重视。查阅到,在《昆明城市总体规划修编()》中,巫家坝机场搬迁后的城区和呈贡新区中心将建成昆明的两个商业金融次中心;搬迁后,将在原地建起城市地标性建筑,主要用于商贸会展、体育休闲等方面。机场片区的改造将结合国际会展中心、宝海公园和星耀体育城统一成为南部城市的副中心。

同时,《昆明市城市近期建设规划》中提到,在新机场启用后,巫家坝机场将停用并提升改造为南市区次中心。巫家坝被列为未来5年重点改善区。《昆明“十二五”商贸服务业发展规划》中,以巫家坝机场为中心的片区被定为南市副中心区(次CBD),着重打造集高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮街、生鲜超市为一体的片区大型生活配套商业中心。

此外,在《昆明主城区地下空间开发利用规划()》中,再次明确了巫家坝片区作为城市副中心的地位,将是主城区内重点开发区域,并将重点发展地下商业设施。且这里将是今后地铁1号线和6号机场线的换乘枢纽,具备建设地下综合体的客观条件。

开发商的较量

“这是一块绝佳地块,很多业内人士都十分看好。”、“在昆明主城区已经很难再找到像巫家坝机场那么大、那么完整、区位优势又很好的地块。”随着机场的搬迁,未来巫家坝机场地块的发展,成为了近期被业界探讨最多的话题。事实上,我们不难看出,经过多年的发展,巫家坝及周边片区已经基本发展成熟,实力房企纷纷进驻,大盘云集。

昆明城海房地产开发有限公司营销总监罗顺刚告诉,原来机场周边建房子有一大限制,即限高,但机场搬迁后,这一限制也将取消,因此,我们可以设想的是,未来这里将高楼林立。

事实上,经过多年的发展,巫家坝周边已经日趋成熟。云南城投、银海地产等众多实力房企早已纷纷进驻该片区,开发了多个项目。而再延伸来看,位于海埂路的万达广场、润城第一大道以及位于广福路沿线的海伦国际等多个大盘也都在建。在云南农耕房地产投资开发有限公司总经理顾刚看来,今后,这些项目之间会形成联动响应,成为一个融合的商业、消费平台,而最终形成一个新的中心城。

其实,对于巫家坝未来的发展,很多人都曾大胆地畅想过许多,会展中心、商业中心、娱乐中心、公园、物流中心、休闲中心……市民和业界畅想的都太多。一个业内人士也提出,如此大规模的整体土地开发,又是具备城市绝佳区位的土地开发也对开发商提出了更高的要求,要如何做好规划、项目定位、如何体现区位价值、带动片区发展等等都是非常重要的问题,这些都需要在土地开发前做好研究。

去年以来,巫家坝片区的土地出让情况,可以体现房地产业界对这一区域寄予的厚望。根据昆明市国土资源局站市场信息栏目发布的信息,去年初至今,巫家坝片区累计推出地块超过10宗。其中,今年2月,位于昆明市官渡区吴井路街道办事处环城南路262号的两宗巫家坝机场旧城改造地块被云南大立成投资有限公司以7.25亿元拿下。

巫家坝,已经成为房地产开发商角力的又一个热点。

戴川 杨春雁 黄涛

寄语

友提出8大猜想

●积极申报下一届世界博览会。

●将飞机跑道改造成赛车跑道,举办各种国际F1赛车大赛。

●在原地建大型博物馆,取名“泛亚飞机博物馆”或“飞虎抗日博物馆”。

●建大型音乐厅,还可以举办各种娱乐文化赛事。

●建高尔夫球场,把巫家坝变成全国第二个观澜湖高尔夫球场。

●向美国迪斯尼集团申报,建成我国西南第一家迪斯尼乐园。

●建成大型影视城,吸引各路着名导演,还可以成为新的旅游景点。

●建大型运动场、足球场,使其成为中国国足主场,将来可成为奥林匹克体育场、世界杯赛场。

综 合

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