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中国土地价格上涨放缓 东南亚城市劲头十足

2019-10-06 04:30:09来源:励志吧0次阅读

2014年上半年曼谷经历了住宅用地指数的最大涨幅,尽管商业信心和商业地块偏好由于政治动荡而有所挫伤,但地段的公寓开发仍然在这个城市最赚钱的项目。

该指数报告说,减速的其中一个原因是中国经济增长放缓,但亚洲其他地区的总体活动也全面下跌。投资量总计只有去年全年实现金额的 7.6%,导致5%的同比下滑。

“有趣的是,在这种情形下,来自亚洲以外地方的投资流入在2014年上半年激增42 .9%,同比超过了201 年全年总量的76.1%,”亚太研究部主管尼古拉斯·霍尔特表示。

该指数还显示,2014年第一季度在重要的中国市场,价格似乎已经见顶,除了上海的商业和北京的住宅市场勉强挺住。

然而,广州显现出一个鲜明的对比。随着新购房者的进入,例如珠海华发和(,)在2014年第一季度价格达到历史新高,土地市场在2014年第二季度持续降温,单单六月就有九宗拍卖流产。

“面对放缓的市场,带来大量库存和紧缩,开发商变得更加谨慎。在北京,仅剩124平方公里的开发地块上市,国土资源局拟减速土地供应的步伐,“霍尔特解释说。

“尽管如此,首都的土地预计2020年前将完全被利用完毕。上海也好不到哪儿去,2020年前的土地供给只有15 平方公里。在此背景下,我们预计北京和上海的土地价格在中长期内可以得到良好的支撑,“他补充说。

该报告还显示,香港的疲软楼价作为降温措施的结果,上涨的建筑成本和不确定的外部经济导致高档住宅和写字楼价格在2014年上半年分别下滑4.9%和4.4%。

然而,霍尔特指出,在市区土地供应有限,仍备受追捧,由于政府承诺提高郊区的土地供应,故而这种地区面临挑战。莱坊预计,这样的分化仍将继续。

新加坡的土地价格指数持平。住宅市场特别面对强大的逆转。2014年第二季度与去年同期受总偿债比率政策的影响前夕相比,核心中心区的非地权住宅价格下跌4.8%。交易大跌52.5%使对土地的需求呈现疲软。

位于吉隆坡的住宅用地价格也没有显现任何变动,反映出豪宅市场由于降温措施的疲弱趋势。而另一方面,商业用地是受具有挑战性的租赁环境影响而深陷泥泞。

根据该报告,在印度,政治制度的预期改变最终导致印度人民党取得压倒性胜利,其历史性的使命给市场注入了信心。

目前,房地产投资展开具有激励政策的会谈,以吸引新的资金。除了孟买,企业信心提高提升了商业地块跑赢住宅用地的价格增长。

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